กระแสพิษโควิด ที่เวลานี้ทุบตลาดอสังหาฯกว่า 4 แสนล้าน ทำให้มีหน่วยเหลือขายมากถึง 173,093 ยูนิต แต่ถึงแม้ว่าจะมีวิบากทางเศรษฐกิจโดยเฉพาะภาคอสังหาฯ แต่ยังพบว่ามี ทำเลที่ดินขายดีราคาเตรียมขึ้นในปี64 โดยทำเลเหล่านี้จะมีที่ไหนบ้างนั้นเราไปชมกันเลย

ทำเลที่ดินขายดีราคาเตรียมขึ้นในปี64

จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ที่ระบุว่า ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ในช่วงครึ่งแรกของปี 2563 พบว่า ภาพรวมที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างขาย ณ ครึ่งแรก ปี 2563 (Total Supply) ทั้งหมด 1,692 โครงการ มีจำนวน 205,851 หน่วย (ยูนิต) มูลค่ารวม 1,037,865 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 59.1% ซึ่งถือเป็นซัพพลายส่วนใหญ่จากภาพรวม (Total Supply) ทั้งประเทศ จำนวน 348,447 ยูนิต ทั้งนี้ แยกเป็นโครงการบ้านจัดสรร พบว่ามี 1,167 โครงการ 120,341 ยูนิต มูลค่า 642,816 ล้านบาท และโครงการอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) มี 525 โครงการ จำนวน 85,510 ยูนิต มูลค่า 395,048 ล้านบาท ทำให้สิ่งที่ต้องโฟกัสคือ ในจำนวนดังกล่าวมีหน่วยเหลือขายมากถึง 173,093 ยูนิต นั่นเท่ากับว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2563 มีที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่ จำนวน 32,758 ยูนิต ทั้งนี้ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ยังคาดการณ์ว่า ในช่วงครึ่งหลังของปี 2563 จะมีหน่วยเหลือขาย 185,993 ยูนิต มูลค่า 937,703 ล้านบาท และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 193,415 ยูนิต มูลค่า 956,086 ล้านบาทในครึ่งแรกปี 2564 ทำให้จากสถานการณ์ดังกล่าว จึงเป็นจังหวะที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต้องควานหาดีมานด์ในเซ็คเมนท์ และใน“ทำเลที่ใช่” ดิ้นหาวิธีเอาตัวรอดลอยคอ ให้อยู่เหนือน้ำได้นานที่สุด ดังนั้นเราไปดูกันว่า 10 ทำเลเด่นที่จะ ยืนหนึ่งโดยจะมีที่ไหนบ้างเราไปชมกันเลย

10 ทำเลที่ดินเด่นในปี64

• 1.บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง ขายได้ 3,850 ยูนิต มีอัตราการดูดซับสูงถึง 4.5%
• 2.เมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ ขายได้ 3,605 ยูนิต มีอัตราการดูดซับสูงถึง 4.0%
• 3.ลำลูกกา-คลองหลวง-ธัญบุรี-หนองเสือ ขายได้ 3,142 ยูนิต มีอัตราการดูดซับสูงถึง 1.9%
• 4.เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด ขายได้ 2,378 ยูนิต มีอัตราการดูดซับสูงถึง 3.2%
• 5.บางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย ขายได้ 2,329 ยูนิต มีอัตราการดูดซับ 1.9%
• 6.หลักสี่-ดอนเมือง-สายไหม-บางเขน ขายได้1,772ยูนิต มีอัตราการดูดซับ 2.9%
• 7.ธนบุรี-คลองสาน-บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่-บางพลัด ขายได้ 1,680 ยูนิต มีอัตราการดูดซับ 2.9%
• 8.พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ ขายได้ 1,637 ยูนิต มีอัตราการดูดซับ 2.8%
• 9.คลองสามวา-มีนบุรี-หนองจอก-ลาดกระบัง ขายได้ 1,474 ยูนิต มีอัตราการดูดซับ 2.6%
• 10.ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง ขายได้ 1,446 ยูนิต มีอัตราการดูดซับสูงถึง 2.2%

โดยจากศูนย์ข้อมูลอสังหาฯได้ระบุว่า พื้นที่ทั้งหมดส่วนใหญ่อยู่ในทำเลรอบนอกเมืองหรอชานเมืองเป็นหลัก

ด้านทำเลเด่นยืนหนึ่งใน กรุงเทพฯ

• 1.หลักสี่-ดอนเมือง-สายไหม-บางเขน ขายได้ 1,772 ยูนิต มีสัดส่วน 13.3%
• 2.ธนบุรี -คลองสาน-บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่-บางพลัด ขายได้ 1,680 หน่วย สัดส่วน 12.6%
• 3.พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ ขายได้ 1,637 ยูนิต สัดส่วน 12.3%
• 4.คลองสามวา-มีนบุรี-หนองจอก-ลาดกระบัง ขายได้ 1,474 ยูนิต สัดส่วน 11.1%
• 5.ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง ขายได้ 1,446 ยูนิต สัดส่วน 10.9%

ส่วนหน่วยเหลือขายในกรุงเทพฯ ณ ครึ่งแรกของปี 2563 มีจำนวนทั้งสิ้น 78,942 ยูนิต แบ่งเป็นซัพพลายที่ก่อสร้างเสร็จ และอยู่ระหว่างก่อสร้าง (Inventory) 56,999 ยูนิต แบ่งเป็น คอนโดมิเนียม 53,458 ยูนิต สัดส่วน 67.7% และบ้านจัดสรร 25,484 ยูนิต สัดส่วน 32.3% โดยอัตราการขายใหม่ครึ่งแรกของปี 2563 พบว่าติดลบถึง 51.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ถือว่าต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปี ซึ่งอยู่ที่ 28,963 ยูนิต หากเทียบอัตราการดูดซับในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 2.4% ถือว่าต่ำกว่า กรุงเทพฯและปริมณฑลรวมกัน

พิเศษสำหรับท่านที่กำลังจะออกรถช่วงเวลานี้ MoneyGuru แจกบัตรเติมน้ำมัน 1,500 บาท ฟรี..!! เพียงแค่ท่านซื้อประกันรถยนต์กับทางเว็บไซต์ MoneyGuru.co.th เนื่องจากในทุกวันนี้ การใช้รถใช้ถนนมีโอกาสที่จะเกิดอุบัติเหตุได้ตลอดเวลา ดังนั้นนอกจากผู้ใช้รถทุกคนต้องไม่ประมาทและควรระมัดระวังในการขับขี่แล้ว การทำประกันภัยรถนั้นก็เป็นอีกหนึ่งช่องทางที่จะช่วยให้ท่านเพิ่มความอุ่นใจในการใช้รถใช้ถนนมากขึ้น

ไม่พลาดทุกเรื่องราวข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @MoneyGuruThailand

อ้างอิงจาก กรุงเทพธุรกิจ